房市老師傅 教你買屋真功夫房市老師傅 教你買屋真功夫 低利率時代 貸款買房抗通膨 房價居高不下,是小市民心中的痛。但是,買一棟屬於自己的房子,仍是大多數人一生的夢想。《今周刊》特別挑選在房地產市場資歷達10年以上的老師傅,教你買屋、換屋的真功夫;同時由他們的經驗與見解,為你預見房市的未來! 達一廣告董事長徐一鳴 親授五招房市賺錢術 徐一鳴不僅是經常拿獎的廣告創意奇才,也是股市、房市投資高手,房市資產至少數億元的他認為,北市房價已與國際辦公室出租接軌,未來很難回頭,並強調購屋者一定要懂得以長線眼光布局,才是抗通膨、累積財富的一步好棋。 「我特別喜歡台北市仁愛路與敦化南路附近的房子,因為環境好、生活機能佳,至於是不是新大樓還是買在最低點,對我來說沒那麼重要。」坐在仁愛路市價近六千萬元、三十一年中古屋的「新居」裡,達一廣告董事長徐一鳴一派悠閒地說。 省吃儉用加兼職∕才買下第一間房 徐一鳴表示,買房子只是降低投資風險的理財工具;但據了解,房市投資橫跨舊金山、上海、台北的他,僅手上21世紀房屋仲介房地產價值就高達數億元,堪稱房市大戶。 「或許做金融保險廣告久了的關係,我習慣用非常長線的眼光去買房地產,而且目的是先求保值避險,再看增值空間。」的確,去年底徐一鳴以每坪八十二萬元、總價五千二百萬元,買下的六十 二坪 住處,第二天就有人多出二百五十萬元請他割愛。至今短短不到四個月,行情已經增值七、八百萬元,證明當初他慧眼獨具,當機立斷的購買決定非常準確。 「第一是運氣好,其次是我對這一帶行情很熟,加上裝潢出色,估計非六、七百萬元不可,就判斷機不酒店打工可失,一定要買!」小時候家境清寒的徐一鳴笑著說,他是個很沒安全感的人,巨蟹座的他,對擁有自己的「家」始終有很強烈的嚮往,他回憶人生第一次購屋,為了讓妻子安心下嫁,他一開始做了長達三年的省吃儉用財務規畫。 「手頭最緊時,一天買菜錢不能超過十元。」徐一鳴記得當時他白天在廣告公司上班,薪水不到兩萬元,晚上到《中國時報》做編輯,空檔再去專科教國文,周六、日在南陽街補習班教作文,加上妻子郵局高員級的薪水,每月硬是可以存下六萬多元。 兩年後,徐一鳴捧著存賣房子下來的一百五十萬元現金,買下了台北市羅斯福路巷內公寓,五年後七百萬元賣掉,讓夫妻倆體會到買屋增值的可觀。 被許多客戶稱為「廣告奇才」的徐一鳴,本業表現精采,由他領軍的達一廣告僅八名員工,卻是業內比稿常勝軍,成功地為安泰人壽、PayEasy、信義房屋、阿瘦皮鞋、群益投信、中天生技等客戶創造了優良的品牌形象與可觀的業績,讓他名聞兩岸。 今年四月,達一廣告又擊敗眾多對手,從競爭激烈的台灣廣告圈,拿下台灣啤酒近億元預算。根據四月剛出版的《動腦雜誌》報導,達一烤肉廣告已連續八年蟬聯業界員工產值第一,就連前兩年景氣不佳,達一依舊逆勢成長,徐一鳴大手筆發獎金、招待員工出國旅遊,羨煞不少同業。 很多人知道,徐一鳴還是股房雙棲的投資達人;不但股市投資眼光精準,房市投資也不遑多讓。儘管他非常低調,還是被理財雜誌封為台灣廣告界投資理財第一名。 去年十月,雖然許多專家學者都認為台北市房價已在高檔,徐一鳴卻主張台北房價難回頭,想買屋一定要趁早行動。他說這次通貨膨脹並非萬物齊漲,只有「天然A尚好」,也就是只漲原物料與土情趣用品地,「通膨年代,持有現金是對自己最殘忍的理財方式,遇到好房子,就算負擔重一點,也要下決心買進。」 鐵口直斷台北房價∕還會繼續漲 「ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽訂後,台北市中心房子恐怕還要漲。」徐一鳴分析,台北房市已出現一批新買家,除了職場與理財贏家外,還包括:台商、富二代、海歸派及外國人,這些人的眼光、行動力與購屋實力全都不容小覷。 「以前扁政府不參與中國崛起的遊戲,讓台北市房價缺乏想像空間;現在馬政府一開放,台北市的房價想西裝像空間就大了。除了本地投資人之外,先吸引台商回台置產,再來就是需要健保的海歸派、香港人、外國人,然後是中國的有錢人,他們一致看好具有『軟實力』的台北。」 即將從上海中歐國際工商學院EMBA畢業的徐一鳴觀察,中國同學對台灣房地產興趣頗高。一是跟上海比較台北房價仍相對便宜,上海豪宅動輒每坪近三百萬元新台幣,比台灣頂級住宅「宏盛帝寶」每坪二百萬元高;二是看上台北生活環境比香港、上海更安全舒適,當兩岸進一步開放,中國有錢人等「海外精英」,來台北精華地段房地產置產機會很高。 另外,徐一鳴認為,在兩岸開放前提下,本地一般人也逐漸意識到買屋抗通膨的重要。「我向信義房屋的周俊吉董事長報告過,這是『你不給我房子,我不給你孫子』的年代。歷經台灣經濟起飛與幾回通貨膨脹的上一代,能不買房子給下一代嗎?」徐一鳴說:「只要本地房地產持有者的需求在,加上國內外投資者,房價很難下跌,尤其經濟持續發展、市場資金氾濫,房價只會越來越貴,買不起的人,只能租房子或離開市區。」 徐一鳴認為,未來台北與東京一樣,市區房價極高,近兩西裝年建商追求土地價格的極大化,幾乎不推「三房兩廳」新建案,只推大坪數豪宅,就可看出這個趨勢--房子總價高,年輕一代買不起,只能接受「在郊外生活,在城市工作」的生活模式。 這個趨勢帶來的最大影響,將是風險意識的改變;上一代以買房子避險,下一代則覺得買房子背高額貸款才是風險...(精采完整內文請見《今周刊》696期,各大便利商店及連鎖書店均有銷售)

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英稱撙節有理 歐元區妨礙復甦 歐斯本明天將與歐洲各國財政部長在布魯塞爾景觀設計會面,他在會前先開火:「歐元區危機結結實實影響整個歐洲大陸的經濟成長婚禮佈置率,包括英國在內。」 歐斯本這番言論,可能會惹惱正試圖遏止主權債務危濾桶機的歐洲各國政府。 英國頻向歐元區國家施壓,要求他們解決債務問題,但酒店工作英國去年卻拒絕簽署用於解決危機的歐盟財政協定。 歐斯本說:「英國2年來帛琉經濟復甦受創,並非因為英國緊縮公共財政,而是歐元區的不確定性所致。」 代償 「是不確定性對歐洲復甦、以及英國復甦造成真正傷害,和撙節措施無關。」酒店兼職(翻譯)引用自: http://tw.news.yahoo.com/英稱撙節有理-歐元區妨礙復甦結婚-084957491.htmlly86bbx5

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新聞分析-2012金融西進圓夢年 金管會已逐步調整兩岸銀行業務往來及投資許可辦法,將第1階段設限部分逐步賣屋打開,如分行、參股、子行原本是3選2,也將全面開放為3選3,參股中國大陸金融機構將不限一家,兩家分行後才花蓮民宿能申請設子行的限制也將取消。 金管會認為,經過1年經營,國內銀行業者已熟悉中國大陸市場,適應水溫,接吳哥窟著就可擴大範圍投資,在各省市,有台商聚集的地方遍地開花,讓台灣的金融業真的能跟上台商的腳步,到中國大賣屋陸提供金融服務。 在國內銀行獲利漸趨穩定,銀行競爭激烈、利差低的情況短時間難有大幅度改善下,中國大陸關鍵字排名市場似乎是另一個值得期待的話題,讓台灣的銀行業增加獲利來源,提高獲利能力,金管會身為金融業大家長,防酒店經紀弊之餘,協助產業茁壯及發展,也是重點工作。 尤其在金管會與銀監會建立兩岸金融監理平台後,許多政策溝通建築設計、監理合作已經展開,加上首波赴中國大陸設點皆是優質銀行,應是可再放鬆監理力度,轉為協助銀行擴大中國大情趣用品陸布局的階段。 金融業者殷切期望,台灣金融業赴中國大陸投資已比外資金融機構晚,但只要「發展快」仍可後借貸發先至,這發展的速度需要靠兩岸關係走暖,經濟金融特殊合作關係下,拿到比外資金融機構更優惠、更便捷的條景觀設計件。

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雲南路南石林--世界自然遺產路南石林是世界最大的石林裝潢. 逛了一下午仍逛不完. 而二月中旬的雲南.下午熱到我房屋買賣穿短袖.而早晨卻冷到發抖.一天溫度從6度到25度. 所謂西服''一天有四季''.正是雲南18怪之一. ARMANI自從2007列入世界遺產. 門票三級跳到目前的人民幣140(九份民宿台幣714). 導致很多旅行社不帶旅客來.但即使是這樣. 西服當今淡季遊客仍多到不行. 石林的經典鏡頭.阿詩瑪(昆明室內設計稱呼美女的代名詞)造型的石林.早櫻盛開.像一對恩愛的酒店工作天鵝.像唐三藏的石林.老鼠望月.當地彝族的歌舞表演.鑲關鍵字行銷在石頭理的樹幹.陰陽界.左邊石頭綠意盎然.右邊石頭光租屋網禿一片.

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  • Sep 16 Sun 2012 11:22
  • 成長

成長阿奇妳的表情很怪喔毓開心點自網路行銷拍喔婷幫我們拍像演歌仔戲誰最高超商務中心開心在客廳自拍三年前的大家今天是關鍵字排名2008的第一天下午去姊姊家玩下午跟代償小朋友在家吃吃喝喝上上網後來大家禮服提議要去大社國小拍照還記得3年前酒店兼職跟這群小朋友去大社國小拍照3年後酒店工作同遊舊地發現大家都長大不少個個亭太平洋房屋亭玉立.............相信再過3年個太平洋房屋個都是大小姐囉凡走過必留下痕跡太平洋房屋..........

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HAPPY BIRTHDAY這幾天..工作室有蛋糕訂單..這是剛做好的10吋巧克力黑森林建築設計..蛋糕是巧克力口味..夾心是鮮奶油加上黑櫻桃..做的時候,整個工作室都是巧房屋買賣克力香..好香..本來鮮奶油也要打巧克力鮮奶油..但怕做好會黑嘛嘛的..最後決花蓮民宿定還是用鮮奶油..做好的蛋糕雖不比外面的美..但對味道..我們是非常..非常有小型辦公室信心的喔!這幾天生日的人最好..因為可以一起慶祝聖誕節..10吋的鮮奶油水果夾婚禮顧問心..旁邊圍著我們做的手指餅乾..上面放上整顆的草莓..哇!超口愛喔 !冬天到了花蓮民宿..草莓季來了..冬天生日的人最好..因為有新鮮草莓吃..吃過日本..韓國..美國會場佈置....還是覺得台灣草莓最好吃最香..8吋草莓蛋糕...蛋糕上鋪上滿滿的新鮮草莓代償...灑上白巧克力..夾心也是草莓喔!喔!忘了告訴大家..蛋糕上的葉子是薄荷葉..買屋我們自己種的..可別把它丟了..跟著蛋糕和奶油入口...淡淡薄荷香...很高雅的長灘島享受喔!

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金面山剪刀石山之旅2009年2月酒店工作22日[星期日]有將近兩年沒有來591爬金面山整個金面山煥然一新市有巢氏房屋政府蓋了許多的涼亭指示牌還有信用卡代償護欄以前的論劍亭現在是嶄新的有巢氏房屋兩層原木涼亭今天在論劍亭拍照酒店經紀時剛好遇見一位可愛的小朋友順信用卡代償便拍了兩張照片要爬金面山有幾借貸條路線從內湖環山路一段136巷景觀設計可直接上山也可以從環山路二段西裝50巷進入

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