房市老師傅 教你買屋真功夫房市老師傅 教你買屋真功夫 低利率時代 貸款買房抗通膨 房價居高不下，是小市民心中的痛。但是，買一棟屬於自己的房子，仍是大多數人一生的夢想。《今周刊》特別挑選在房地產市場資歷達10年以上的老師傅，教你買屋、換屋的真功夫；同時由他們的經驗與見解，為你預見房市的未來！ 達一廣告董事長徐一鳴 親授五招房市賺錢術 徐一鳴不僅是經常拿獎的廣告創意奇才，也是股市、房市投資高手，房市資產至少數億元的他認為，北市房價已與國際辦公室出租接軌，未來很難回頭，並強調購屋者一定要懂得以長線眼光布局，才是抗通膨、累積財富的一步好棋。 「我特別喜歡台北市仁愛路與敦化南路附近的房子，因為環境好、生活機能佳，至於是不是新大樓還是買在最低點，對我來說沒那麼重要。」坐在仁愛路市價近六千萬元、三十一年中古屋的「新居」裡，達一廣告董事長徐一鳴一派悠閒地說。 省吃儉用加兼職∕才買下第一間房 徐一鳴表示，買房子只是降低投資風險的理財工具；但據了解，房市投資橫跨舊金山、上海、台北的他，僅手上21世紀房屋仲介房地產價值就高達數億元，堪稱房市大戶。 「或許做金融保險廣告久了的關係，我習慣用非常長線的眼光去買房地產，而且目的是先求保值避險，再看增值空間。」的確，去年底徐一鳴以每坪八十二萬元、總價五千二百萬元，買下的六十 二坪 住處，第二天就有人多出二百五十萬元請他割愛。至今短短不到四個月，行情已經增值七、八百萬元，證明當初他慧眼獨具，當機立斷的購買決定非常準確。 「第一是運氣好，其次是我對這一帶行情很熟，加上裝潢出色，估計非六、七百萬元不可，就判斷機不酒店打工可失，一定要買！」小時候家境清寒的徐一鳴笑著說，他是個很沒安全感的人，巨蟹座的他，對擁有自己的「家」始終有很強烈的嚮往，他回憶人生第一次購屋，為了讓妻子安心下嫁，他一開始做了長達三年的省吃儉用財務規畫。 「手頭最緊時，一天買菜錢不能超過十元。」徐一鳴記得當時他白天在廣告公司上班，薪水不到兩萬元，晚上到《中國時報》做編輯，空檔再去專科教國文，周六、日在南陽街補習班教作文，加上妻子郵局高員級的薪水，每月硬是可以存下六萬多元。 兩年後，徐一鳴捧著存賣房子下來的一百五十萬元現金，買下了台北市羅斯福路巷內公寓，五年後七百萬元賣掉，讓夫妻倆體會到買屋增值的可觀。 被許多客戶稱為「廣告奇才」的徐一鳴，本業表現精采，由他領軍的達一廣告僅八名員工，卻是業內比稿常勝軍，成功地為安泰人壽、PayEasy、信義房屋、阿瘦皮鞋、群益投信、中天生技等客戶創造了優良的品牌形象與可觀的業績，讓他名聞兩岸。 今年四月，達一廣告又擊敗眾多對手，從競爭激烈的台灣廣告圈，拿下台灣啤酒近億元預算。根據四月剛出版的《動腦雜誌》報導，達一烤肉廣告已連續八年蟬聯業界員工產值第一，就連前兩年景氣不佳，達一依舊逆勢成長，徐一鳴大手筆發獎金、招待員工出國旅遊，羨煞不少同業。 很多人知道，徐一鳴還是股房雙棲的投資達人；不但股市投資眼光精準，房市投資也不遑多讓。儘管他非常低調，還是被理財雜誌封為台灣廣告界投資理財第一名。 去年十月，雖然許多專家學者都認為台北市房價已在高檔，徐一鳴卻主張台北房價難回頭，想買屋一定要趁早行動。他說這次通貨膨脹並非萬物齊漲，只有「天然Ａ尚好」，也就是只漲原物料與土情趣用品地，「通膨年代，持有現金是對自己最殘忍的理財方式，遇到好房子，就算負擔重一點，也要下決心買進。」 鐵口直斷台北房價∕還會繼續漲 「ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）簽訂後，台北市中心房子恐怕還要漲。」徐一鳴分析，台北房市已出現一批新買家，除了職場與理財贏家外，還包括：台商、富二代、海歸派及外國人，這些人的眼光、行動力與購屋實力全都不容小覷。 「以前扁政府不參與中國崛起的遊戲，讓台北市房價缺乏想像空間；現在馬政府一開放，台北市的房價想西裝像空間就大了。除了本地投資人之外，先吸引台商回台置產，再來就是需要健保的海歸派、香港人、外國人，然後是中國的有錢人，他們一致看好具有『軟實力』的台北。」 即將從上海中歐國際工商學院ＥＭＢＡ畢業的徐一鳴觀察，中國同學對台灣房地產興趣頗高。一是跟上海比較台北房價仍相對便宜，上海豪宅動輒每坪近三百萬元新台幣，比台灣頂級住宅「宏盛帝寶」每坪二百萬元高；二是看上台北生活環境比香港、上海更安全舒適，當兩岸進一步開放，中國有錢人等「海外精英」，來台北精華地段房地產置產機會很高。 另外，徐一鳴認為，在兩岸開放前提下，本地一般人也逐漸意識到買屋抗通膨的重要。「我向信義房屋的周俊吉董事長報告過，這是『你不給我房子，我不給你孫子』的年代。歷經台灣經濟起飛與幾回通貨膨脹的上一代，能不買房子給下一代嗎？」徐一鳴說：「只要本地房地產持有者的需求在，加上國內外投資者，房價很難下跌，尤其經濟持續發展、市場資金氾濫，房價只會越來越貴，買不起的人，只能租房子或離開市區。」 徐一鳴認為，未來台北與東京一樣，市區房價極高，近兩西裝年建商追求土地價格的極大化，幾乎不推「三房兩廳」新建案，只推大坪數豪宅，就可看出這個趨勢－－房子總價高，年輕一代買不起，只能接受「在郊外生活，在城市工作」的生活模式。 這個趨勢帶來的最大影響，將是風險意識的改變；上一代以買房子避險，下一代則覺得買房子背高額貸款才是風險...（精采完整內文請見《今周刊》696期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）
- Sep 20 Thu 2012 23:52
房市老師傅 教你買屋真功夫
- Sep 20 Thu 2012 02:43
英稱撙節有理 歐元區妨礙復甦
英稱撙節有理 歐元區妨礙復甦 歐斯本明天將與歐洲各國財政部長在布魯塞爾景觀設計會面，他在會前先開火：「歐元區危機結結實實影響整個歐洲大陸的經濟成長婚禮佈置率，包括英國在內。」 歐斯本這番言論，可能會惹惱正試圖遏止主權債務危濾桶機的歐洲各國政府。 英國頻向歐元區國家施壓，要求他們解決債務問題，但酒店工作英國去年卻拒絕簽署用於解決危機的歐盟財政協定。 歐斯本說：「英國2年來帛琉經濟復甦受創，並非因為英國緊縮公共財政，而是歐元區的不確定性所致。」 代償 「是不確定性對歐洲復甦、以及英國復甦造成真正傷害，和撙節措施無關。」酒店兼職（翻譯）引用自: http://tw.news.yahoo.com/英稱撙節有理-歐元區妨礙復甦結婚-084957491.htmlly86bbx5
- Sep 19 Wed 2012 03:58
新聞分析－2012金融西進圓夢年
新聞分析－2012金融西進圓夢年 金管會已逐步調整兩岸銀行業務往來及投資許可辦法，將第1階段設限部分逐步賣屋打開，如分行、參股、子行原本是3選2，也將全面開放為3選3，參股中國大陸金融機構將不限一家，兩家分行後才花蓮民宿能申請設子行的限制也將取消。 金管會認為，經過1年經營，國內銀行業者已熟悉中國大陸市場，適應水溫，接吳哥窟著就可擴大範圍投資，在各省市，有台商聚集的地方遍地開花，讓台灣的金融業真的能跟上台商的腳步，到中國大賣屋陸提供金融服務。 在國內銀行獲利漸趨穩定，銀行競爭激烈、利差低的情況短時間難有大幅度改善下，中國大陸關鍵字排名市場似乎是另一個值得期待的話題，讓台灣的銀行業增加獲利來源，提高獲利能力，金管會身為金融業大家長，防酒店經紀弊之餘，協助產業茁壯及發展，也是重點工作。 尤其在金管會與銀監會建立兩岸金融監理平台後，許多政策溝通建築設計、監理合作已經展開，加上首波赴中國大陸設點皆是優質銀行，應是可再放鬆監理力度，轉為協助銀行擴大中國大情趣用品陸布局的階段。 金融業者殷切期望，台灣金融業赴中國大陸投資已比外資金融機構晚，但只要「發展快」仍可後借貸發先至，這發展的速度需要靠兩岸關係走暖，經濟金融特殊合作關係下，拿到比外資金融機構更優惠、更便捷的條景觀設計件。
- Sep 18 Tue 2012 06:38
雲南路南石林--世界自然遺產
雲南路南石林--世界自然遺產路南石林是世界最大的石林裝潢. 逛了一下午仍逛不完. 而二月中旬的雲南.下午熱到我房屋買賣穿短袖.而早晨卻冷到發抖.一天溫度從6度到25度. 所謂西服''一天有四季''.正是雲南18怪之一. ARMANI自從2007列入世界遺產. 門票三級跳到目前的人民幣140(九份民宿台幣714). 導致很多旅行社不帶旅客來.但即使是這樣. 西服當今淡季遊客仍多到不行. 石林的經典鏡頭.阿詩瑪(昆明室內設計稱呼美女的代名詞)造型的石林.早櫻盛開.像一對恩愛的酒店工作天鵝.像唐三藏的石林.老鼠望月.當地彝族的歌舞表演.鑲關鍵字行銷在石頭理的樹幹.陰陽界.左邊石頭綠意盎然.右邊石頭光租屋網禿一片.
- Sep 17 Mon 2012 08:59
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- Sep 16 Sun 2012 11:22
成長
- Sep 15 Sat 2012 13:50
HAPPY BIRTHDAY
HAPPY BIRTHDAY這幾天..工作室有蛋糕訂單..這是剛做好的10吋巧克力黑森林建築設計..蛋糕是巧克力口味..夾心是鮮奶油加上黑櫻桃..做的時候，整個工作室都是巧房屋買賣克力香..好香..本來鮮奶油也要打巧克力鮮奶油..但怕做好會黑嘛嘛的..最後決花蓮民宿定還是用鮮奶油..做好的蛋糕雖不比外面的美..但對味道..我們是非常..非常有小型辦公室信心的喔!這幾天生日的人最好..因為可以一起慶祝聖誕節..10吋的鮮奶油水果夾婚禮顧問心..旁邊圍著我們做的手指餅乾..上面放上整顆的草莓..哇!超口愛喔 !冬天到了花蓮民宿..草莓季來了..冬天生日的人最好..因為有新鮮草莓吃..吃過日本..韓國..美國會場佈置....還是覺得台灣草莓最好吃最香..8吋草莓蛋糕...蛋糕上鋪上滿滿的新鮮草莓代償...灑上白巧克力..夾心也是草莓喔!喔!忘了告訴大家..蛋糕上的葉子是薄荷葉..買屋我們自己種的..可別把它丟了..跟著蛋糕和奶油入口...淡淡薄荷香...很高雅的長灘島享受喔!
